FAQ’s

Preguntas frecuentes

   Que es Peerbrick

Qué es el crowdfunding

 Es un sistema basado en la financiación colectiva de proyectos, normalmente online, a cambio de un rendimiento o recompensa. 

Por qué invertir en el mercado inmobiliario

 La inversión inmobiliaria es un producto de alta rentabilidad, el rendimiento a medio/largo plazo es mayor que el de otros productos de inversión, y poca volatilidad, no afecto a cambios diarios y con mayor resistencia a la depreciación. 

Dificultades de la Inversión inmobiliaria tradicional

  • No es accesible a cualquiera, ya que se requiere contar con un alto capital para este tipo de inversión
  • El hecho de tener que invertir grandes capitales dificulta la diversificación, aumentando la exposición al riesgo.
  • Baja liquidez, la venta de un inmueble no es algo inmediato.

Qué es y porque Peerbrick

Peerbrick es una plataforma online de crowdfunding inmobiliario directo que pone a disposición de cualquier persona la posibilidad de invertir en este mercado a partir de 500€ ofreciendo atractivas rentabilidades .

Peerbrick permite a los inversores el control y la diversificación de su cartera de inversión ya que eligen en que proyecto invierten y cuanto invierten.

Peerbrick no es una PFP

Una PFP (Plataforma de financiación participativa regulada por la CMNV) es una empresa cuya actividad consiste en intermediar en proyectos de terceros, poniendo en contacto a inversores con promotores.

Peerbrick no es una PFP ya que propone a sus inversores participar en proyectos propios que ejecuta como promotora inmobiliaria, por tanto no está sometida a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial que regula las Plataformas de Financiación Participativa (PFP).

Peerbrick no es una multipropiedad

En lo que conocemos por multipropiedad los co-propietarios no compran un bien si no que se adquiere un derecho al uso por un espacio de tiempo determinado.

Los usuarios en multipropiedad no buscan una rentabilidad del inmueble, su objetivo no es otro que el disfrute vacacional.
Peerbrick no es una multipropiedad. Los usuarios de Peerbrick buscan altas rentabilidades y no un derecho al uso.

Diferencia entre Peerbrick y las SOCIMI o fondos de inversión

A diferencia de las SOCIMI o Fondos de inversión inmobiliaria en PeerBrick el inversor elije en que proyectos invierte permitiéndole tener el control de su cartera de inversión.

   Como invertir

Date de Alta

Para poder invertir te tienes que registrar en nuestra plataforma y completar la información solicitada. Una vez cumplimentada esta información, en un plazo de 24/48 horas la tendrás validada y ya podrás acceder a cualquier oportunidad y empezar a invertir.

Para cualquier problema no dudes es contactar con nosotros a través del correo: admin@peerbrick.com

Quienes pueden invertir

  • Personas físicas, mayores de edad, con nacionalidad española o extranjera.
  • Personas jurídicas (empresas) registradas en España.

No todos los países pueden invertir, entre otros Afganistán, Angola, Argelia, Corea, Ecuador, Guayana, Indonesia, Iraq, Irán, Lao PDR, Myanmar, Panamá, Papua Nueva Guinea, Siria, Sudán o Yemen. Consulta la lista de países desde los que no se pueden realizar este tipo de inversiones

Información a aportar si eres persona física

Si te das de alta como persona física se te solicitará la siguiente información:

  • Datos de identificación: Nombre, apellidos, fecha de nacimiento, e-mail, teléfono, nacionalidad.
  • Dirección
  • En «Documento de identificación” se deberá adjuntar por las dos cartas y en color el NIF si eres de nacionalidad española, o bien, el NIE si eres extranjero.

Información a aportar si eres persona jurídica

Si te das de alta como persona jurídica se te solicitará la siguiente información:

  • Datos de identificación del representante: Nombre, apellidos, e-mail, teléfono, nacionalidad.
  • Datos de la empresa: Razón social, CIF, teléfono.
  • Dirección
  • En «Documento de identificación del representante” se deberá adjuntar por las dos cartas y en color el NIF si este es de nacionalidad española, o bien, el NIE si es extranjero.
  • Documentos a adjuntar: escritura de constitución de la empresa y documento de actividad de la empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses)

Tu cuenta Peerbrick

Una vez tengas la información completada se te creará una cuenta Peerbrick.

Una cuenta PeerBrick es una cuenta gratuita abierta en la entidad de pago Lemonway, especializada en proveer servicios de pago seguro.

Qué es Lemonway

Lemon Way es una entidad de pago independiente registrada y autorizada por el Banco de Francia y autorizada por el Banco de España, que ofrece soluciones de pago seguras para las plataformas de financiación, de comercio electrónico y de crowdfunding.

En España, Lemon Way tiene como partner al Banco Sabadell.

Tener una cuenta abierta en Lemon Way implica tener depositados tus fondos de manera segura y a tu nombre.
Para más información: https://www.lemonway.fr

Invierte en una Oportunidad

Para poder invertir, tienes dos opciones:

Mediante Transferencia: El dinero que transfieres a tu Cuenta PeerBrick para invertir en las oportunidades tardará entre 24-48 horas en estar disponible.

Inversión con tarjeta de crédito: de esta forma podrás invertir directamente en las oportunidades que te gusten sin necesidad de esperar ( esta forma de invertir tiene una comisión del 0,4%).

Contrato de inversión

Una vez que has invertido en el proyecto, el dinero queda bloqueado en una cuenta de Lemonway creada para el proyecto hasta que se consigue cubrir el 100% de la financiación del proyecto, ya que has comprometido tu inversión.

Para que la relación contractual continúe vigente, debe firmarse un contrato de cuentas de participación por ambas partes. Este te llegará por correo a tu buzón y se firma online mediante firma electrónica avanzada legal tanto en Unión Europea (910/2014) como en Estados Unidos (E-SIGN Act). Para ello, usamos un proveedor externo validado: Signaturit.

Recibirás copia en tu email del documento firmado.

Una vez cubierto el proceso de financiación del proyecto, tu inversión comprometida es transferida a la cuenta de la “S.L. del Proyecto”,

En el caso de que no se consiga el 100% y el proyecto se desestime, o bien no hayas firmado el contrato de cuentas de participación en el tiempo estipulado para ello, el dinero invertido se vuelve a ingresar en tu cuenta, sin coste alguno.

Que es un contrato de cuentas en participación y normativa

Es un acuerdo que permite participar de los beneficios de una inversión, que optimiza la fiscalidad y tiene el mismo valor que una titularidad de acciones.

Su regulación se encuentra el los artículos 239 a 243 del Código de Comercio:

TÍTULO II.
DE LAS CUENTAS EN PARTICIPACIÓN

Artículo 239.

Podrán los comerciantes interesarse los unos en las operaciones de los otros, contribuyendo para ellas con la parte del capital que convinieren, y haciéndose partícipes de sus resultados prósperos o adversos en la proporción que determinen.

Artículo 240.

Las cuentas en participación no estarán sujetas en su formación a ninguna solemnidad, pudiendo contraerse privadamente de palabra o por escrito, y probándose su existencia por cualquiera de los medios reconocidos en Derecho, conforme a lo dispuesto en el artículo 51.

Artículo 241.

En las negociaciones de que tratan los dos artículos anteriores no se podrá adoptar una razón comercial común a todos los partícipes, ni usar de más crédito directo que el del comerciante que las hace y dirige en su nombre y bajo su responsabilidad individual.

Artículo 242.

Los que contraten con el comerciante que lleve el nombre de la negociación sólo tendrán acción contra él, y no contra el tercero que contrató con el gestor, a no ser que éste les haga cesión formal de sus derechos.

Artículo 243.

La liquidación se hará por el gestor, el cual, terminadas que sean las operaciones, rendirá cuenta justificada de sus resultados.

Tipos de oportunidades de inversión

Las oportunidades de inversión son de modelo Compra, reforma y venta.

No contemplamos alquiler actualmente.

Recibe los rendimientos en tu cuenta Peerbrick

Los rendimientos de las inversiones serán depositados en tu cuenta PeerBrick.

En cualquier momento podrás transferir los depósitos de tu cuenta Peerbrick a la cuenta bancaria que desees

Tributación

IRPF personas físicas/ IS personas jurídicas residentes en España:

• Tipo de retención a aplicar a personas físicas: 19 % (art. 90.1 RIRPF) tributando en IRPF como rendimientos del capital mobiliario.
• Tipo de retención a aplicar a personas jurídicas: 19 % (art. 66.a) RIS) tributando como ingresos a incluir en la base imponible del impuesto.

IRPF personas físicas no residentes en España:

El impuesto sobre la renta de no residentes es del 19% tributando en IRPF como rendimientos del capital mobiliario. Si existe convenio de doble imposición firmado con el país de residencia, se atenderá a lo establecido en el mismo.

IRPF personas jurídicas no establecidas en España:

Las sociedades tienen beneficio a la doble imposición total en el convenio siempre que no haya establecimiento permanente, es decir, los beneficios empresariales solo serán sometidos a tributación en el estado contratante a no ser que la empresa realice o haya realizado actividades en el otro Estado contratante mediante un establecimiento permanente situado en ese otro Estado

I.T.P.A.J.D

Actualmente, de acuerdo con lo establecido en la normativa fiscal vigente, todos los contratos liquidarán oportunamente ante la Agencia Tributaria de Madrid por el I.T.P.A.J.D, tanto por su constitución como por su liquidación-cancelación final. Este impuesto supone un coste del 1% sobre la liquidación definitiva y debe ser abonado por el inversor.

Riesgos

A diferencia de otro tipo de mercados, como por ejemplo la bolsa, la inversión en el mercado inmobiliario tiene un riesgo bajo al basarse en la compra de un bien tangible. Únicamente en condiciones muy desfavorables podría producirse la pérdida parcial o, en caso extremo, total del importe invertido.

   Las oportunidades

Tipologia de proyectos

  • Fast-track: Generación de plusvalías mediante la adquisición, reforma y venta de activos inmobiliarios en un horizonte temporal entre 5 y 12 meses.
  • Co-living (Próximamente): Adquisición de inmuebles destinados a co-living ( viviendas compartidas donde un colectivo afín puede vivir en comunidad dotado de todas las comodidades ) las plusvalías se generan por el alquiler de habitaciones.

Información sobre el estado de avance del proyecto

Durante toda la vida del proyecto se va informando al inversor de manera periódica de su estado de avance.

Reparto de dividendos

  • Fast-track: El reparto de dividendos se produce a la venta del activo y cierre del proyecto
  • Co-living (Próximamente): El reparto de dividendos se realiza de manera trimestral.